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<title>ブログ | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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<title>ブログコラムの投稿始めました</title>
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国立市で不動産売却等を行っております国立不動産有限会社です。この度コラム記事の配信を始めました。専門的な用語の説明や、お客様からよくいただくご質問などに回答していきますので、ご興味のある方はぜひご覧ください！
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20230915113317/</link>
<pubDate>Fri, 15 Sep 2023 11:39:00 +0900</pubDate>
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<title>売却時希望価格 | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはようございます。本日は、昨日よりは若干温かい感じです。
不動産を売却する…一般の方であれば、そうそう無い行為ですよね。
さて、不動産会社に、不動産の査定を依頼すると、多くの不動産会社は、不動産査定書をもとに金額を提示をしてくれます。査定書には、金額の根拠として、取引事例や公示価格、販売中の物件情報などが記載されています。不動産会社の担当者は、「公示地価は〇〇万円／坪です。実際の取引事例を見ますと約〇〇万円／坪です。現在の相場も考慮して、だいたいの坪単価が200万円になります。35坪の本物件は、約7,000万円となります。いかがでしょうか？」


…と、査定価格を提示してくれます。
しかしながら、不動産会社に「7,000万円」と言われたとしても、売主様が、
「いやいや！8,000万円で売って欲しい！！」という場合もあります。
では、最終的にどちらの価格を採用するのか？ということになります。

個人的な見解を、あえて言いますと、「自分の希望金額を貫いたほうが良い」と思います。
もちろん、その金額が、相場からかけ離れていますと、
すぐには売れない可能性が高いです。
しかし、不動産というのは世界に1つしかなく、同じ不動産というものは存在しません。
ですから、買い手も【たった1人いれば】それで話がまとまるのです。
たとえ相場より高くとも、買主様が「欲しい」と思えば、取引成立となるのです。
とはいえ、相場が坪200万円の物件を、
坪250万円で売るのはオススメしません。
あくまでも、「ちょっと高いかな？」と思えるくらいが、
ちょうどいいと思います。
金額があまりにも高過ぎますと、サイト等にずーっと掲載がされ、誰もが知っている、いわゆる【さらし物件】になってしまいます。高く売りたいお気持ちは、本当に良く分かりますが…やはりホドホドが大事なんですよね。ホドホドが。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220227134813/</link>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 13:54:00 +0900</pubDate>
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<title>1月度中古マンション成約、前年比－20.7％（大幅減）！ | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはようございます。本日は夕方から雨が降るとのこと。早く帰れると良いのですが・・・。先日、公益財団法人東日本不動産流通機構より、首都圏（1都3県）における2022年1月度の中古マンション成約の動向について発表がありました。成約件数は、前年（3,480件）比マイナス20.7％の大幅減（2,760件）成約㎡単価は前年（57.57万円／㎡）比プラス11.5％の2ケタ上昇（64.18万円／㎡）となり20年5月から21ヶ月連続、成約価格は同10.0％の2ケタ上昇（4,149万円）となり20年6月から20ヶ月連続で、前年同月を上回ったそうです。一方、専有面積は前年比で1.3％縮小（64.65㎡）したそうです。2年近くも、成約金額が上がり続けてるんですよね。そして在庫が少ない・・・。そりゃ相場も押し上げられますって。。今、結構な数の業者さんが「物件が無い！（あっても高い）」と嘆かれています。この状態がしばらく続くのか、転換期が来るのか・・・注視です。。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220220192529/</link>
<pubDate>Sat, 19 Feb 2022 09:26:00 +0900</pubDate>
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<title>遠方（静岡県）の物件査定 | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはようございます。やはり早朝は寒いです。本日は、遠方の物件査定のお話です。ちょっと地方（静岡県富士宮市）の物件（マンション）のご売却について、ご相談を受けました。ご依頼主様は都内在住の息子様から。物件には現在、ご両親がお住まいとの事で、条件によっては、そこを売却し、都内へ移住をしたい。そこで「まずは査定をして欲しい」とのご依頼です。・・・富士宮市って、そもそもマンション物件（中古販売）が少ないんですね。ですので、あまり詳しくは書けませんが、築年数も比較的に新しく、間取り（床面積）も広めのファミリータイプ。階数も結構上の方でした。過去の成約事例（DATA）をもとに、現在、同タイプ（同規模）の他の売り出されている物件が無い事もお伝えし、査定金額を提示させて頂きました。次回は、より詳細な査定をするため、訪問査定となります。（もちろん、日帰りです。泣）
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220217185301/</link>
<pubDate>Thu, 17 Feb 2022 09:45:00 +0900</pubDate>
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<title>新築戸建価格も上昇 | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはようございます。先日は新築マンションの価格について触れましたので、今回は新築一戸建の価格についてです。2022年1月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は、前月比＋0.9％の4,093万円と4ヵ月連続で上昇したそうです。（㈱東京カンテイ調べ）
都県別に見ると、東京都は－3.7％の4,885万円と4ヵ月ぶりに反転下落。神奈川県は＋0.7％の4,340万円と4ヵ月連続上昇。埼玉県は＋2.2％の3,616万円と2ヵ月連続で上昇。千葉県は＋1.5％の3,520万円と反転上昇。一般に、住宅を購入する際、借入額の目安は年収の5～7倍と言われています。（現在は、超低金利のため、7倍～10倍までとも言われますが、そこまで多額の借り入れをするのは、個人的にはどうなの？…と思ってしまいます。）住宅ローン（物件価格100％）を利用し、前述、首都圏平均価格の新築戸建（4,093万円）を購入しようとする場合、ご年収は、約６００万円が必要となります。もちろん、各ご家庭の貯蓄状況（自己資金）や、ご両親からの援助を受けられる方もいらっしゃいますので、あくまで目安ですが。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220215130708/</link>
<pubDate>Tue, 15 Feb 2022 09:30:00 +0900</pubDate>
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<title>住宅高騰って | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはようございます。今日はいつにも増して寒いですね。夕方からは、また東京にも雪が降るとか・・・。本日の日経新聞1面に、「住宅高騰利上げで転機」との記事がありました。世界の主要国で、住宅価格が高騰していますが、アメリカ（FRB）などの金融引き締めで、転機を迎える可能性があるとの事でした。日本でも、2021年10月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県）における新築マンションの平均販売価格が、1戸当たり6,750万円と、平成バブル期（1990年：平成2年）の6,123万円を超えて過去最高を記録するなど、足元の不動産市況には過熱感が見られます。（まぁ、当時とは時代背景も異なりますし、建材や人件費が上がっています。一概には比較出来ませんが。）実際、弊社でお預かりする売却物件も、昨年と比べても高額になっている実感があります。現在は、住宅ローン金利が過去最低レベルの低金利ですから、ローンを組んで住宅を購入している人には追い風と言えますが、一旦、金利が上昇局面に入ると…ローンの返済が滞る人、購入をためらったり、諦めたりする人も出てくるでしょう。住宅需要が一気に冷え、2007年のリーマンショックの再来にならないように祈るばかりです。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220213151245/</link>
<pubDate>Sun, 13 Feb 2022 09:30:00 +0900</pubDate>
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<title>居住用物件（ファミリー） | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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おはうございます。昨日とはうってかわって晴天です。今朝は、道路の凍結もほとんど無いようで、良かったです！お子様の学区関係で、エリア限定のお客様。ご所望のエリア、RC造の3LDKマンション、駐車場付きのお部屋です。最近では減っている、和室も有りました。オールフラット…ではありませんが、ほぼフラットで段差が少ない物件です。有難うございました！
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220212111649/</link>
<pubDate>Fri, 11 Feb 2022 11:43:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産の売却 | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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こんにちは！今日は雪が降って寒いですね。路面が凍結したりすると、事故が心配ですね。さて、一口に不動産の売却といっても、初めての方がほとんどかと存じます。相続、離婚、急な資金需要、ローンの支払い遅延…等々、ご理由も様々です。右も左も分からない方、どこから手をつければ良いかお悩みの方、まずはご相談下さい。「自分の不動産がいくら位なのか？」「金額が知りたい！」などの査定だけでも結構です。ご相談はもちろん無料です。メールやお電話にて、お気軽にご相談下さい。※しつこい営業などは、一切致しません。※匿名でもご相談承ります。【ご来店のお客様へ】ご来店予定のお客様は、事前にご予約をして頂けますと助かります。外出等のため、すぐにご対応出来ない場合がありますので。せっかくご来店頂いたお客様には、しっかりとお話をお聞きしたいと考えております。宜しくお願い申し上げます。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220210105522/</link>
<pubDate>Thu, 10 Feb 2022 11:19:00 +0900</pubDate>
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<title>ホームページ公開しました！ | 国立市の不動産売却なら【国立不動産有限会社】</title>
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こんにちは！このたび新しくホームページを公開させて頂きました。初めての不動産売却も安心してお任せいただけるように随時ご相談を承っております。急な不動産の相続や、放置していた空き家、土地などの処理にお困りの方いらっしゃいませんか？お手続きや必要書類の取得方法まで幅広くサポートさせて頂きます。まずはお気軽にご相談くださいませ。
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<link>https://kunitachi-baikyaku.com/blog/detail/20220210104040/</link>
<pubDate>Thu, 10 Feb 2022 10:41:00 +0900</pubDate>
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