国立不動産有限会社

国立市で不動産売却をご検討中の方々が依頼前に抱きやすい不明点に事前回答

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よくある質問

不動産売買に関するご不明点に事前回答

FAQ

コンビニでおにぎりを買う方法や、交通系電子マネーで改札を通る方法など、このような日常で使い慣れているサービスならばともかく、一生のうち一回あるかないかといった不動産売買サービスではご不明点が多々浮かんでくるのも無理はございません。広告宣伝費等は手数料に加算されていくのか・近所に知られずに売却できるかなど、このようなご不明点に事前にお答えいたしました。

売却全般

家の売却を考えているのですが、まず何をすればいいでしょうか?
まず物件の査定を受けてください。当社の担当者からご連絡いたしますので、お客様のご事情や明け渡しの希望時期などを考慮した上で、調査結果および近隣事例に基づいた査定価格を提示させていただきます。査定は完全無料で行っております。
売却を依頼する不動産会社を選ぶ基準はありますか?
一口に不動産業といっても、売却仲介、売主、貸主、賃貸斡旋、賃貸管理業、宅地開発、建売業者、マンションディベロッパーなどたくさんの分野がございます。売却を依頼される場合は、まず売却仲介を得意としている「集客力」「販売力」「地域密着度の高い」不動産会社をお選びいただくことが重要です。査定価格だけで判断するのではなく、査定内容や査定時の対応も合わせて比較検討をしてください。地元においての売却経験や実績を考慮することも大切です。
不動産一括査定サイトとの違いはなんでしょうか?
一括査定サイトの場合、複数の業者に一度に相見積りを頼むことにより比較しやすい反面、査定額に差があり判断がつかない、営業電話がしつこくかかってくるなど、依頼主が戸惑ってしまうことも多く見受けられます。また、査定額の高い業者に依頼したものの、実際に売れたのは査定額より随分安い金額だった、というケースも少なくありません。国立市不動産売却ネットでは、媒介契約をもらうための高い査定額ではなく、市場価格に即した「実際に売れる査定額」を提示いたします。査定額の根拠や、お客様のメリットデメリットも詳しく丁寧にご説明しております。査定額についてご不明な事や、査定額のセカンドオピニオンにもしっかりと対応させていただきます。
売却時は査定価格で売らないといけないのでしょうか?
必ずしも査定価格である必要はありません。実際に売り出す価格は売主様ご自身で決めることができます。但し、査定価格は不動産のプロが客観的に評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「売れる」と思われる価格を算出したものです。よって、査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間がかかることになり、結局価格を下げてしか売れなかったというケースも多々ございます。売りに出される金額は、査定価格を参考に不動産会社の担当と相談して決めていただくことをおすすめします。国立市不動産売却ネットでは、市場を見極めながら、売主様のご判断の参考にしていただけるアドバイスをさせていただきますので、納得いくまでご相談くださいませ。
不動産を売る時にどのくらい費用がかかりますか?
売却費用として「仲介手数料」「契約印紙代」「抵当権抹消費用(抵当権が設定されている場合)」がかかります。また売却によって利益が出ると「譲渡所得税(譲渡益発生時のみ課税)」他、「住民税」がかかる場合もございます。どのような場合でも、国立市不動産売却ネットがいただくのは「仲介手数料(法定手数料+消費税)」のみです。なお「仲介手数料」は成功報酬となります。よって売買契約を締結するまでは一切費用は発生いたしません。※仲介手数料目安 売却価格の3%+6万円
別途、広告宣伝費やオープンハウスの費用などはかかりますか?
購入希望者を探すための販売活動に関わる費用については、国立市不動産売却ネットが負担いたします。オープンハウスの際の広告宣伝費や人件費なども一切かかることも、後から請求することもございません。どうぞご安心くださいませ。
他社で依頼しているけど売れなくて困っているのですが、依頼できますか?
はい、可能です。但し、現在依頼されている不動産会社との媒介契約がある場合、すぐに当社で実際の販売活動を行うことができませんので、依頼中の不動産会社との契約満了のタイミングで、国立市不動産売却ネットが新たに媒介契約をいただいてから、販売活動を開始いたします。事前のご相談は可能でございますので、タイミングや流れなども含め、お気軽にご相談くださいませ。
築年が古くて、価値がなさそうな家でも売却依頼はできますか?
はい、できます。不動産の価値は人によって異なります。建物はリフォームできる場合もあり、買主様が修繕を前提に価格交渉をしてくることもございます。また建物の状況によっては更地にすることで、ご購入希望される方が見つかる場合も少なくありません。国立市不動産売却ネットでは、過去の事例や豊富な経験でお客様に最適なご提案させていただきます。
リフォームした方が高く売れますか?
中古住宅の購入者には、購入後にリフォームすることをご希望される方が多くいらっしゃいます。リフォームしたい箇所や好みなどはそれぞれ異なりますので、ご自身の判断により売却前にリフォームする必要はなく、また、リフォームすることで必ず高く売れるわけでもございません。リフォーム代によっては、売却できたとしても採算が合わない場合も出てしまいます。ただし劣化や破損などの状況によってはリフォームした方がよいケースもございます。国立市不動産売却ネットでは過去のリフォーム例を確認しながら、適切なご提案をさせていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。
近所の人に知られずに売却することは可能でしょうか?
はい、可能です。国立市不動産売却ネットでは、物件をお探しのお客様へダイレクトメールでご紹介するなど、ご近所様の目に触れないように売却活動を行うことが可能でございます。内覧の際にも、最大限の配慮をいたします。
住宅ローンが残っている家を売却することは可能でしょう?
はい、可能です。ローンが残っている状態で売却し、売却したお金で一括返済されるケースが多くあります。ただし、売却価格が残債を下回ってしまう場合もございますので、まずはご相談くださいませ。
遠方在住ですが、不動産の売却をお願いすることは可能でしょうか?
売却を依頼される不動産が国立市不動産売却ネットの取扱エリア内であれば、お引き受けいたします。当社では、ご依頼主様が遠方にお住まいの物件も多くお預かりしています。ご相談や査定、ご報告などはメールやお電話でのやりとりで十分対応可能でございます。国立市不動産売却ネットがしっかりとサポートいたします。安心してご依頼くださいませ。
今のマイホームに住みながら売却することは可能でしょうか?
はい、可能です。多くのお客様が住みながらの売却を進めていらっしゃいます。この場合、購入希望者がいらっしゃれば事前にご連絡の上、お住まいをご案内(内覧)させていただくこともあります。その際には、購入希望者に良い印象を持ってもらうために、ご準備などご協力をお願いいたします。具体的な準備につきましては、担当者から詳しくご説明させていただきます。
売却して新しい家に住み替える場合は、どのような流れになりますか?
売却と購入のタイミングを揃えることはとても難しいことです。特に新築住宅を購入の場合は入居までの時間が長くかかるため、すぐに売却すると仮住まいをすることになりますので、注意が必要です。しかし、逆に入居前に売却しようとすると、想定よりも販売価格を下げることになったり、売却できずに購入代金が払えなくなるといったことも考えられます。国立市不動産売却ネットでは、お客様のご事情をよくお伺いした上で、最適な売却プランやスケジュール、資金計画などを提案させていただきます。納得いくまでご相談くださいませ。

査定について

査定はどのようにするのでしょうか?
近隣の取引事例を確認した上で、路線価、公示価格、権利関係、道路状況や用途地域などの法的規制や駅からの距離、日照、など個別的状況を調査いたします。それらをもとに国立市不動産売却ネット独自のノウハウを加味した上で、査定価格を算出いたします。
査定に費用はかかるのでしょうか?
完全無料で費用は一切いただきません。査定の依頼をいただくと現地物件だけではなく、法務局や市役所でもしっかりとした調査を行いますが、全て当社が負担いたしますので、依頼主様に経費を請求することは一切ありません。国立市不動産売却ネットでは、詳細な査定報告書を作成し、ご郵送、メール、ご訪問など依頼主がご希望される形でご報告させていただきます。
他の業者で査定をしていても査定依頼はできるのでしょうか?
はい、出来ます。不動産の売却は不動産会社選びで決まる、と言っても過言ではありません。お客様が後悔しないためにも数社で査定し、査定額だけでなく査定内容や対応なども比較検討されることをおすすめします。
売るか決めていなくても査定の依頼や相談はできるのでしょうか?
遠慮なくご依頼、ご相談くださいませ。不動産の売却は、一つとして同じものがございません。お客様のご事情や状況、価格を考慮しながら、計画的に進めていく必要があります。ご自分の場合はどうなのかを知った上で、売る売らないをご判断されることが大切になります。国立市不動産売却ネットでは査定や相談を完全無料で行っていますので、ぜひお気軽にご活用ください。しつこい営業は一切行っておりませんのでご安心くださいませ。
家族や近所に知られずに査定していただけますか?
ご依頼時にお伝えいただけましたら、秘密厳守を十分に配慮した査定を行います。また査定報告時も依頼主様のご希望に沿った形で行いますので、どうぞご安心くださいませ。
査定をお願いしたら必ず売らないといけませんか?
いいえ。査定のご依頼は売却や契約を強制するものではございませんので、ご安心ください。思い入れのある不動産の売却を実際にご決断するのは簡単なことではございません。査定価格を見たうえでじっくりご検討くださいませ。国立市不動産売却ネットではしつこく売却をおすすめするようなこともいたしませんので、どうぞご安心くださいませ。

買取サービス

不動産を即時処分(スピード売却)することは可能でしょうか?
お急ぎの場合は国立市不動産売却ネットが直接買取りますので、早く現金化することができます。買取りの場合は、販売活動や売れないといったことがないため、査定後すぐに現金化できますが、仲介に比べて売却価格が低くなるというデメリットもございます。まずはご相談くださいませ。
ワケあり物件(白アリ、狭小地、事件など)でも買取り対象になりますか?
はい、もちろん検討させていただきます。そうした物件は仲介での売却が難しいことも多いため、買取りになるケースもよくあります。まずはご相談くださいませ。
買取りの場合も費用はかかるのでしょうか?
国立市不動産売却ネットが直接買取りしますので、仲介手数料はもちろん調査費など他の名目でのご請求も一切ございません。ただし、契約書に貼付する印紙代や移転登記のため数万円程度の費用は発生します。また場合により売却後、税金がかかるケースもございます。
設備の故障や修繕が必要な箇所があっても買取りは可能でしょうか?
はい、可能です。当社で行いますので、お客様による修繕の必要はございません。
売却後、クレームや責任を負うことはあるのでしょうか?
買取りの場合、建物に問題が生じてもお客様が責任を負うことは一切ございません。アフターフォローや保証等による出費の心配もございません。ただし、状況により免責されないケースも一部ございますので、ご心配な点はご相談くださいませ。
住宅ローンが残っていても買い取っていただけますか?
住宅ローンが残っていても買取りは可能でございます。お急ぎの場合はご相談くださいませ。また国立市不動産売却ネットでは、不動産を売却して債務整理したい方の「任意売却」のご相談も承っております。
他社で売りに出してもなかなか売れない物件を買い取ってもらえますか?
買取りは可能です。どうぞご依頼くださいませ。ただし、他社と専属専任媒介契約を締結されている場合は、その会社に仲介手数料を支払う必要がございますので、契約の破棄または契約満了後の買取りとさせていただきます。ご相談は可能ですので、まずはお問合せくださいませ。
家具や家電などいらない荷物も一緒に買い取っていただけますか?
不要な家具や家電は国立市不動産売却ネットが買取りまたは処分させていただきます。必要なものだけ持ち出していただき、不要品はそのままでお引き渡しくださいませ。
買取りで売却した後はすぐ引越ししないといけませんか?
お客様のご都合に合わせて引き渡しのスケジュールを調整させていただきます。どうぞご安心くださいませ。

任意売却について

住宅ローンの支払いが厳しくなってきたのですが、相談は可能ですか?
収入面の変化などで住宅ローン返済が厳しくなるケースがございます。その場合、住宅ローン返済のために新たに借り入れをすると、雪だるま式に借金が増えていきます。本当に厳しい場合は「任意売却」で所有する不動産を売却し、売却したお金で債務を一括返済する方法もございます。債務が売却額より多い場合でも、国立市不動産売却ネットが金融機関などと交渉し、支払額を軽減するなどのお手伝いが出来る場合もございます。住宅ローンでお悩みの方はご遠慮なく国立市不動産売却ネットにご相談くださいませ。こうした場合は、時間が勝負になります。秘密厳守で誠実に対応させていただくことをお約束します。
任意売却をすればローンは払わなくてもよいのでしょうか?
任意売却をしても売却した金額で完済できなければ住宅ローンは残るため、返済する義務がございます。しかし、任意売却の場合は、競売より高額で売却できる可能性が高いため、住宅ローンの残債が減らせるケースも多くあります。また、残債が残る場合でも金融機関等との交渉によって、無理のない金額で返済することも可能でございます。
任意売却にかかる費用はどのくらいでしょうか?
任意売却にかかる費用(抵当権の抹消費用や仲介手数料などの諸費用)についてはすべて、売却代金から捻出いたします。着手金なども一切必要ありませんので、ご安心くださいませ。
任意売却するとブラックリスト(個人信用情報の事故情報)に載るのでしょうか?
はい、載ります。しかし、任意売却をしたから載るのではなく、住宅ローンを滞納した結果としてブラックリストに載るということになります。
恥ずかしいので知っている不動産会社に頼みたいのですが、可能でしょうか?
任意売却を上手く進めるには、依頼する不動産会社の知識と経験が非常に重要になります。通常の不動産売却とは違う手間がかかるうえ、銀行など債権者との交渉もあるため、スムーズに運ぶためのノウハウが不可欠となるからです。任意売却を成功させるためには、不動産会社選びがとても大切です。地元密着で経験豊富な国立市不動産売却ネットにぜひご相談くださいませ。不動産のプロとして、プライバシーにも最大の配慮をし、最適なご提案をさせていただきます。
銀行から督促状が届いてしまいましたが、どうすればいいでしょうか?
放置してしまうと競売の申立てへ進んでしまいます。早目にご相談いただくことをおすすめいたします。
競売とは何でしょうか?
住宅ローンや借入金が返済されなくなった時に、債権者が申し立てにより裁判所が不動産の売却を強制的に行うことを競売といいます。競売物件には最低価格が設定されます。入札により最も高い価格を提示した人が落札する仕組みですので、市場価格より低い価格で売却されます。また競売になった時点で、インターネットや新聞に掲載されて、現地調査する不動産業者が来ます。よって、近所に知られる可能性も高くなります。裁判所から競売開始決定通知が来ると、家を明け渡すまでの猶予は約6ヶ月しかございません。
競売の取り下げはできるのでしょうか?いつまでならできるのでしょうか?
債権者の同意が得られれば、取り下げは可能です。基本的には競売の開札期日の前日まで取り下げできます。ただし、債権者の同意を得るための交渉に時間がかかるため、とにかく早めのご相談が大切です。

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