売却時希望価格 | 東京都国立市 国立駅【国立不動産有限会社】

おはようございます。

 

本日は、昨日よりは若干温かい感じです。
 

 

不動産を売却する…一般の方であれば、そうそう無い行為ですよね。

 

さて、不動産会社に、不動産の査定を依頼すると、

 

多くの不動産会社は、不動産査定書をもとに金額を提示をしてくれます。

 

 

査定書には、金額の根拠として、

 

取引事例や公示価格、販売中の物件情報などが記載されています。

 

 

不動産会社の担当者は、

 

「公示地価は〇〇万円／坪です。実際の取引事例を見ますと約〇〇万円／坪です。

 

　現在の相場も考慮して、だいたいの坪単価が200万円になります。

 

　35坪の本物件は、約7,000万円となります。いかがでしょうか？」


…と、査定価格を提示してくれます。

 

しかしながら、不動産会社に「7,000万円」と言われたとしても、

 

売主様が、

「いやいや！8,000万円で売って欲しい！！」という場合もあります。

では、最終的にどちらの価格を採用するのか？

 

ということになります。

個人的な見解を、あえて言いますと、

 

「自分の希望金額を貫いたほうが良い」と思います。
 

 

もちろん、その金額が、相場からかけ離れていますと、

すぐには売れない可能性が高いです。

 

しかし、不動産というのは世界に1つしかなく、

 

同じ不動産というものは存在しません。
 

 

ですから、買い手も【たった1人いれば】それで話がまとまるのです。

 

たとえ相場より高くとも、買主様が「欲しい」と思えば、取引成立となるのです。

 

とはいえ、相場が坪200万円の物件を、

坪250万円で売るのはオススメしません。

 

あくまでも、「ちょっと高いかな？」と思えるくらいが、

ちょうどいいと思います。

 

金額があまりにも高過ぎますと、サイト等にずーっと掲載がされ、

 

誰もが知っている、いわゆる【さらし物件】になってしまいます。

 

 

高く売りたいお気持ちは、本当に良く分かりますが…

 

やはりホドホドが大事なんですよね。ホドホドが。